June 10th, 2017

Время хренового дорогого жилья на исходе. Как ни заклинай цены на него

Читая воронежскую прессу можно сделать кучу удивительных открытий. Вот например Обозреватель.врн пишет, что строители начали придерживать сдачу жилья в 2017 году для того, чтобы сдержать цены на квартиры. Логика такая - меньше достраиваем, значит и меньше давление на рынок. Вести вообще делают бравурный репортаж с очередной сходки воронежских строителей, где авторитетные спикеры уверенно вещают, что цены на жилье снижаться больше не будут, зато несомненно ставки по ипотеке пойдут вниз. Парадокс в том, что всем этим "открытиям" место в мусорной корзине, а функционирование экономики не имеет вообще ничего общего с хотелками наши горе-девелоперов.

Я напомню, что еще не далее, чем полгода назад тон сообщений был другим: ценовой застой сегодня - явление совершенно временное, не далее, чем со следующего квартала (полугодия, месяца - выберите сами) цены снова начнут расти, не успеете купить наши бетонные коробки сегодня - пеняйте на себя. Как ни странно в выигрыше те, кто не успел, цены упали где-то на 12-15%. На вторичном рынке просто застой, то что еще вчера без проблем продавалось за три с лишним миллиона сегодня не привлекает даже за два семьсот. Если верить Avito с Домофондом, цены падают. Но - по моему личному мнению - недостаточно пока, чтобы конкурировать с первичным рынком. Продавцы еще не поняли, что цен 2013 года больше не будет. Когда осознают, что надо спасать те вложения, которые еще можно спасти, ралли удивит даже бывалых нью-йоркских трейдеров.

Демография на самом деле тоже ополчилась на строителей. Воронеж за первые четыре месяца за счет роста смертности и снижения рождаемости потерял 5000 жителей, если верить статистике ЗАГС. В области не то, что не лучше, а куда хуже. Росстат правда утверждает, что ситуацию спасает миграция, но на самом деле север уже по-большому счету кончился, а Украина.... тоже не бездонна, и далеко не целиком мечтает переехать именно в Воронеж.

Эпоха бетонных коробок-гетто заканчивается. На воронежском строительном рынке выживут только те, кто либо найдет способ впаривать свои поделки государству по дружеским ценам либо начнет строить интересное жилье с развитой инфраструктурой и вписыванием в городскую среду. По всем остальным колокол уже прозвонил.